Een nieuwe keuken, badkamer of aanbouw? Veel huiseigenaren kiezen in het voorjaar voor een flinke opknapbeurt van hun woning. De kosten worden vaak gefinancierd met een verbouwingshypotheek. Maar wist u dat u de bonnen en facturen daarvan tot wel 30 jaar moet bewaren? Dat klinkt misschien overdreven, maar het niet kunnen aantonen van de verbouwingskosten kan vervelende fiscale gevolgen hebben.
In deze blog leggen we uit waarom het bewaren van bewijsstukken zó belangrijk is en hoe u dat het beste aanpakt.
Verbouwingshypotheek: hoe zit het met renteaftrek?
Een verbouwingshypotheek is een extra lening op uw bestaande hypotheek, bedoeld om kosten voor verbouwing of onderhoud van uw woning te financieren. Onder voorwaarden is de rente van deze lening fiscaal aftrekbaar. Daarbij is wel van belang:
- De verbouwing moet betrekking hebben op uw eigen woning (de woning waar u woont).
- U moet kunnen aantonen dat het geld daadwerkelijk is gebruikt voor woningverbetering.
Doet u dat niet of niet voldoende? Dan mag de Belastingdienst de renteaftrek weigeren. Met andere woorden: u betaalt dan meer belasting.
Waarom 30 jaar bewaren?
De Belastingdienst mag tot 30 jaar terug controleren of u terecht rente hebt afgetrokken op uw verbouwingshypotheek. Dat klinkt misschien onredelijk lang, maar het sluit aan bij de looptijd van veel hypotheken.
Wat moet u kunnen laten zien als de inspecteur aanklopt?
- Bonnen en facturen van aannemers, installateurs en leveranciers.
- Betaalbewijzen, zoals bankafschriften.
- Een onderbouwd overzicht van welke bedragen waarvoor zijn gebruikt.
Zonder deze papieren kan de Belastingdienst oordelen dat u de lening niet (volledig) hebt gebruikt voor woningverbetering. En dan vervalt het recht op renteaftrek.
Wat valt er wel en niet onder verbouwingskosten?
Wél aftrekbaar als verbouwingskosten:
- Plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer.
- Uitbouw, dakkapel of serre.
- Schilder- en stucwerk aan de woning zelf.
- Aansluiting op nutsvoorzieningen (bijvoorbeeld bij een aanbouw).
Niet aftrekbaar:
- Aankoop van meubels of gordijnen.
- Tuinaanleg of -onderhoud (tenzij bij eerste oplevering).
- Verbouwingen aan een tweede woning of vakantiewoning.
Praktische tips om het goed te regelen
- Maak een digitale map aan. Scan alle facturen en bonnen en bewaar ze overzichtelijk, bijvoorbeeld per verbouwingsproject.
- Bewaar ook de originele documenten. Digitaal is handig, maar papieren originelen blijven soms nodig bij controles.
- Noteer waarvoor de kosten zijn. Een factuur van € 3.000 zegt weinig zonder toelichting. Zet erbij: ‘nieuwe badkamer, inclusief leidingwerk en tegels’.
- Zorg voor duidelijke betalingen. Betaal bij voorkeur via de bank, en niet contant. De Belastingdienst wil het geldspoor kunnen volgen.
- Houd de looptijd van de lening bij. Als u tussentijds aflost of omzet, kan dat gevolgen hebben voor de fiscale kwalificatie van de lening.
Tot slot: voorkom verrassingen achteraf
Niemand denkt er tijdens het uitzoeken van tegels of het kiezen van een keuken aan dat hij 20 jaar later bewijsstukken moet overleggen aan de Belastingdienst. Toch is het van belang om daar nu al goed mee om te gaan. Met een goede administratie voorkomt u dat de renteaftrek later wordt teruggedraaid – met alle financiële gevolgen van dien.
Twijfelt u of uw verbouwingslening aan de voorwaarden voldoet? Of wilt u weten wat u precies moet bewaren? Neem gerust contact met ons op. We helpen u graag.