Heeft u plannen voor een nieuwe keuken, badkamer of een aanbouw? Veel huiseigenaren investeren in het voorjaar in een grondige verbouwing van hun woning. Vaak wordt hiervoor een verbouwingshypotheek afgesloten. Wat veel mensen niet weten, is dat u de bonnen en facturen van deze uitgaven tot wel 30 jaar moet bewaren. Dit lijkt misschien overdreven, maar het niet kunnen aantonen van de verbouwingskosten kan vervelende fiscale gevolgen hebben.
In deze blog leest u waarom het bewaren van bewijsstukken essentieel is om problemen met de Belastingdienst te voorkomen, en hoe u dit het beste kunt organiseren.
Verbouwingshypotheek en renteaftrek
Een verbouwingshypotheek is een extra lening op uw bestaande hypotheek, bedoeld voor de financiering van verbouwing of onderhoud aan uw eigen woning. Onder bepaalde voorwaarden is de rente van deze lening fiscaal aftrekbaar. Belangrijk daarbij is dat de verbouwing betrekking heeft op uw hoofdverblijf en dat u kunt aantonen dat het geld daadwerkelijk is gebruikt voor woningverbetering.
Kunt u dit niet of onvoldoende aantonen? Dan kan de Belastingdienst de renteaftrek weigeren, waardoor u meer belasting betaalt.
Waarom 30 jaar bewaren?
De Belastingdienst mag tot 30 jaar terug controleren of u terecht rente hebt afgetrokken op uw verbouwingshypotheek. Dit sluit aan bij de looptijd van veel hypotheken en betekent dat u alle relevante documenten goed moet bewaren.
Welke documenten moet u bewaren?
- Bonnen en facturen van aannemers, installateurs en leveranciers
- Betaalbewijzen, zoals bankafschriften
- Een overzicht van welke bedragen waarvoor zijn gebruikt
Zonder deze documenten kan de Belastingdienst besluiten dat u de lening niet (volledig) voor woningverbetering hebt gebruikt, waardoor het recht op renteaftrek vervalt.
Wat valt wel en niet onder verbouwingskosten?
Wel aftrekbaar:
- Plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer
- Uitbouw, dakkapel of serre
- Schilder- en stucwerk aan de woning
- Aansluiting op nutsvoorzieningen bij een aanbouw
Niet aftrekbaar:
- Aankoop van meubels of gordijnen
- Tuinaanleg of -onderhoud (behalve bij eerste oplevering)
- Verbouwingen aan een tweede woning of vakantiewoning
Praktische tips voor een goede administratie
- Maak een digitale map aan en scan alle facturen en bonnen, gesorteerd per verbouwingsproject
- Bewaar ook de originele documenten, soms zijn papieren originelen nodig bij controles
- Noteer duidelijk waarvoor de kosten zijn gemaakt, bijvoorbeeld: ‘nieuwe badkamer, inclusief leidingwerk en tegels’
- Betaal bij voorkeur via de bank en niet contant, zodat het geldspoor duidelijk is
- Houd de looptijd van de lening bij; tussentijdse aflossingen of omzettingen kunnen gevolgen hebben voor de fiscale kwalificatie
Voorkom verrassingen achteraf
Het is begrijpelijk dat u tijdens de verbouwing niet denkt aan de administratie over 20 jaar, maar een goede administratie voorkomt dat de renteaftrek later wordt teruggedraaid. Dit kan u veel financiële problemen besparen.
Twijfelt u of uw verbouwingslening aan de voorwaarden voldoet, of wilt u weten wat u precies moet bewaren? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder.