Binnenkort ontvangt u de WOZ-beschikking 2026 op uw (digitale) deurmat. De gemeente heeft opnieuw de waarde van uw woning of gebouw vastgesteld, dit keer op basis van de woningmarkt op 1 januari 2025 als waardepeildatum. Het is verstandig om deze beschikking niet zomaar te accepteren. De WOZ-waarde bepaalt niet alleen de hoogte van gemeentelijke heffingen zoals de onroerendezaakbelasting, maar heeft ook invloed op andere belastingen. Een te hoge WOZ-waarde kan u daardoor op meerdere fronten geld kosten.
Wat is de WOZ-waarde en hoe wordt die bepaald?
De WOZ-waarde is de officiële waarde die de gemeente jaarlijks toekent aan uw woning of gebouw volgens de Wet waardering onroerende zaken. Deze waarde wordt gebaseerd op verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de buurt rond de waardepeildatum. Voor de beschikking die u in 2026 ontvangt, geldt 1 januari 2025 als peildatum. Dat betekent dat de gemeente kijkt naar de waarde van uw woning op die datum, los van latere ontwikkelingen op de woningmarkt.
De vaststelling van de WOZ-waarde is niet altijd foutloos. Gemeenten gebruiken geautomatiseerde modellen en vergelijkingspanden, maar deze vergelijking gaat niet altijd op. Heeft uw woning bijzondere kenmerken, achterstallig onderhoud, een afwijkende ligging of is er recent verbouwd? Dan kan de WOZ-waarde te hoog of te laag uitvallen. Een te lage waarde lijkt gunstig, maar kan bijvoorbeeld bij erfbelasting ook nadelige gevolgen hebben.
Waarom is de WOZ-waarde zo belangrijk?
De WOZ-waarde vormt de basis voor verschillende heffingen en belastingen. De directe gevolgen merkt u via de gemeentelijke belastingen: de onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en soms de waterschapsbelasting zijn gebaseerd op de WOZ-waarde. Een hogere waarde leidt direct tot hogere aanslagen.
Daarnaast werkt de WOZ-waarde door in de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait in box 1), in box 3 voor tweede woningen of verhuurd vastgoed, en bij schenk- en erfbelasting. Bij overdracht van een woning via schenking of nalatenschap wordt de WOZ-waarde vaak als minimumwaarde gehanteerd. Een te hoge WOZ-waarde kan zo leiden tot een onnodig hoge belastingaanslag.
Bent u eigenaar van vastgoed en wilt u weten hoe de WOZ-waarde samenhangt met uw hypotheek of vermogensplanning? Lees ook: Hypotheekrenteaftrek op de politieke agenda: aflossen of juist niet?
Niet eens met de WOZ-waarde? Maak tijdig bezwaar
Denkt u dat de gemeente de waarde van uw woning of gebouw te hoog heeft vastgesteld? Dan kunt u bezwaar maken. U heeft hiervoor zes weken na dagtekening van de beschikking. Laat u deze termijn verlopen, dan zit u voor dat jaar vast aan de vastgestelde waarde voor alle belastingen en heffingen. Bezwaar maken kan alleen bij uw gemeente, niet bij de Belastingdienst.
Een bezwaarschrift hoeft geen uitgebreid juridisch document te zijn. Een schriftelijke motivering, eventueel aangevuld met verkoopcijfers van vergelijkbare woningen, foto’s van achterstallig onderhoud of een onafhankelijk taxatierapport volstaat vaak. Veel gemeenten bieden ook de mogelijkheid om informeel in gesprek te gaan met een taxateur voordat u formeel bezwaar indient. Dit kan soms sneller tot aanpassing leiden.
Wat kunt u het beste doen?
Vergelijk na ontvangst van de WOZ-beschikking 2026 de vastgestelde waarde met recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Transactieprijzen zijn openbaar via het Kadaster en woningwebsites. Is de WOZ-waarde duidelijk hoger dan de marktwaarde, overweeg dan bezwaar te maken en doe dit tijdig.
Heeft u meerdere panden, een bedrijfspand of een woning met bijzondere kenmerken? Dan is professionele begeleiding bij de beoordeling van de WOZ-waarde aan te raden. Een te hoge waarde werkt immers door in meerdere belastingen en kan financieel flink uitpakken.
Bent u DGA en bezit u vastgoed privé of via uw BV? De WOZ-waarde kan ook gevolgen hebben voor uw vermogensplanning en belastingpositie. Bekijk onze Checklist 2026 voor DGA’s voor een volledig overzicht van de aandachtspunten dit jaar.
Heeft u vragen over uw WOZ-beschikking of wilt u hulp bij de beoordeling? Neem gerust contact op met Reinink Accountants & Adviseurs. Wij helpen u graag verder.