Na het overlijden van een dierbare komt er veel op u af. Eén van de fiscale zaken die geregeld moeten worden, is de aangifte erfbelasting. Als er een woning tot de nalatenschap behoort, wordt de WOZ-waarde van dat huis meegenomen in deze aangifte. Maar wat als die WOZ-waarde onterecht (veel) te hoog is vastgesteld?
In deze blog leggen we uit wat u als erfgenaam kunt doen – en vooral wat u op tijd moet doen om geen geld te laten liggen.
WOZ-waarde en erfbelasting: hoe zit dat?
De erfbelasting wordt berekend over de waarde van alles wat u erft – waaronder een woning. Voor de woning geldt dat de WOZ-waarde in het jaar van overlijden als uitgangspunt wordt genomen.
Staat deze waarde te hoog? Dan betaalt u dus mogelijk meer erfbelasting dan nodig.
Bezwaar maken: wacht niet te lang!
De WOZ-waarde wordt elk jaar door de gemeente vastgesteld. Bent u erfgenaam en vindt u dat de WOZ-waarde in het overlijdensjaar te hoog is? Dan kunt u bezwaar maken.
Belangrijk: dat moet u doen binnen zes weken na de datum op de WOZ-beschikking. Komt u te laat, dan heeft u vaak geen poot meer om op te staan – ook al is de woning aantoonbaar minder waard.
Let op: de gemeente past de WOZ-waarde niet ambtshalve aan, tenzij het verschil minstens 20% is. Zit u daaronder? Dan blijft de hoge waarde gewoon staan.
Gemist? Dan is er nog een tweede kans
Bent u te laat met bezwaar maken tegen de oorspronkelijke WOZ-beschikking? Dan is er nog één mogelijkheid:
- Vraag als erfgenaam een nieuwe WOZ-beschikking op uw eigen naam aan bij de gemeente.
- Zodra u deze beschikking hebt ontvangen, kunt u daartegen wél bezwaar maken.
Let op: dit moet u zelf doen. De gemeente stuurt deze beschikking alleen als u daar actief om vraagt.
Waarom dit belangrijk is
Een onterecht hoge WOZ-waarde kan leiden tot duizenden euro’s aan extra erfbelasting. Door tijdig bezwaar te maken of een nieuwe beschikking aan te vragen, voorkomt u dat u te veel betaalt.
Bovendien kan de WOZ-waarde ook invloed hebben op andere belastingen en toeslagen, bijvoorbeeld als u de woning daarna verhuurt of verkoopt.
Tips voor erfgenamen
- Controleer direct de WOZ-waarde van de woning zodra het overlijden heeft plaatsgevonden.
- Noteer de termijn van zes weken voor bezwaar tegen de beschikking.
- Overleg met een adviseur als u twijfelt of de WOZ-waarde klopt.
- Vraag zelf een beschikking aan als u te laat bent – dat is beter dan niets doen.
- Bewaar taxatierapporten of verkoopgegevens als onderbouwing voor bezwaar.
Tot slot
Bij een overlijden komen veel emoties én praktische zaken kijken. Maar vergeet de fiscale kant niet. Een te hoge WOZ-waarde kan onnodig duur uitpakken, terwijl bezwaar maken vaak eenvoudig is – als u er op tijd bij bent.
Twijfelt u of u bezwaar moet maken? Of heeft u hulp nodig bij het aanvragen van een beschikking of het opstellen van een bezwaarschrift? Neem dan gerust contact met ons op. We helpen u graag.